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香港建筑
香港建筑为何能20年不落后

“这是1985年落成的建筑。”12月11日上午,在香港汇丰银行办公大楼内,当解说人员说出这句话的时候,在场的人都发出了惊叹之声。

气势宏伟的中轴顶,设计先进的自动扶梯,现代化的装修,巧妙的采光技术……就算放到现在,这样的建筑也算得上是十分先进和美观的。20年前能建出这样的建筑,我们不得不为之折服。

而在随后的几天中,香港建筑的经典又一次次地冲击了我们。在内地,“20年不落后”的口号在建筑界被频频提出,却很少有人真正能够做到。而香港的很多建筑,特别是精装修住宅,已真正做到了“20年不落后”。

精装修是真正的“精”

精装修住宅在香港已有40多年的历史。上世纪60年代,香港房地产业刚刚起飞时,市场上供应的房子还没有毛坯房的概念。这么多年的历史下来,香港的精装修住宅质量已到相当高的水平,其设计上对细节处理的重视更是让我们看到其人性化的一面。

地处香港岛西南部的贝莎湾是个直接面海的全海景住宅,明年3月份即将交付。在香港著名设计机构王董集团建筑师蔡锦龙的带领下,我们参观了一套160平方米的住宅。据介绍,该楼盘的造价为8万~9万港币/平方米,售价将达10多万港币/平方米,这套160平方米的房子总价超过1600万元人民币。

这套房子3个房间都面海,而且面海的整面墙都是玻璃窗,窗户用材的抗风性能显然备受考验。香港的窗户在安装时,包括彩铝窗框和玻璃的抗风力都经过严格测试。虽说处在海边,风力很大,可这套房子用的却是单层玻璃。据介绍,之所以不需像杭州一样用双层玻璃,是因为香港的玻璃质量好,抗风力强,再加上一年四季的气温都比较恒定,不需要双层玻璃起保温作用。

施工工艺从一些细节上也可以看出。如窗子台面云石板的铺装是否精细可以从两块云石的缝隙上看出,这套房子的缝隙严格控制在1.5~2毫米之间;地板用的是强化地板,色差比较均衡。香港精装住宅之所以都用强化地板,是因为强化地板比较稳定,出现温差变化时不会出现大幅度收缩,另外,颜色也比较容易控制,不会出现大的色差。在小区外面,我们看到地上放着一块块地砖面板,这是精装修住宅必须经过的“选材关”。经过严格筛选的地砖才能安装,安装前,这些石材的底部还要刷一层防水材料。

杭州住宅的层高一般在2.7~2.8米,这套房子3米高的层高和2.4米宽的门宽让人感觉特别宽敞。设计人性化的一面还体现在“看不见的地方”。楼梯间和设备间一般是杭州高层精装修住宅忽略的地方,而在香港,这些地方也被精心设计。这套房子,所有的空调主机都整整齐齐地被安放在设备间,就连洗衣机也放在这儿,这样,就解决了主机无处安放的麻烦,建筑的立面也更为整洁。

会所扮演重要角色

香港住宅的配套服务相当成熟,尤其是会所扮演了重要角色,它赋于了住宅更深一层的含义。

阳明山庄位于香港太平山上,1989年建成,是香港的豪宅项目之一。虽说建成已有10多年,但其在市场上仍备受追捧。我们参观的一套270平方米、一梯两户的服务式公寓,市场售价达到2300万港币,身价上丝毫不逊色于新建的豪宅。

不得不提的是阳明山庄的会所。当初设计时开发商之所以舍得在会所上花大价钱,也就是想提高整个楼盘的配套。如今,阳明山庄的会所对提升整个楼盘的品质起了很大的作用。我们看到的一套270平方米公寓带家具出租,一个月租金可达到9.5万港币。虽说租金高,但很多老外都喜欢租这儿的房子,出租率达到了90%。

在香港,会所对业主来说都很重要,好的楼盘一般都有好的会所。不但阳明山庄,在另一处豪宅柏景湾,我们也看到了高档的会所。这儿的会所设有棋牌房、台球室、咖啡吧、游泳池等,设施高档,只面向小区业主服务。但即使这样,会所的经营还是比较好,会有少许赢利。

和杭州楼盘会所经营基本亏损不同,香港会所经营好多了,收费也不菲。像阳明山庄,在40元/平方米·月的物业费之外,业主如果使用会所的话,每个月还要交纳2.5万元的费用。这样,每个月的费用也要达到3万元。而在杭州,万元房也不过2元/平方米·月上下的物业费。

在阳明山庄,每层还都设有一个休憩平台。摆放了一些桌椅和绿化小品。虽说,这不是私人区,但业主在这儿就像在自己家里一样舒适。在高科技项目数码港,手提电脑不用连线就可以直接上网,网络配备非常超前。

景观决定价格

清晨,在海浪声和海鸟的叫声中醒来,推开窗户,一轮红日在蔚蓝的海平面上悄悄升起。这样的房子是所有人都向往的。而在香港采访期间,记者也深切地体会到,景观已成为住宅品位的决定性因素。

“我中意的房子,首先就是要风景好。”香港居民刘健敏说,他在荃湾一家银行工作,属于普通的工薪阶层,但还是希望能够买一套景观不错的房子。

在香港,跟刘健敏有同样想法的人不在少数。“香港人买房,最看重的是景观。”香港建筑师蔡锦华说,“景观好不好,在很大程度上决定了房子的品质和价位。比如,能看见海景的房子,一般都要比景观普通的房子贵2倍以上。”而据记者调查,在香港,景观是所有高档楼盘的重要部分。

“住阳明山庄,开奔驰跑车。”上世纪70年代出生的人,对岑凯伦小说中这一标准“白马王子”形象应该并不陌生。而作为香港豪宅代表之一的“阳明山庄”,确实是社会名流集中的场所。

虽然建于上世纪80年代,山庄却丝毫没有颓废的迹象,反而在略微的陈旧中透出典雅的气息,这很大一部分要归功于其出色的园林设计。该楼盘采用围合式布局,中间留出一个开阔的庭院。庭院依照地势,分割出多个层次,丰富的植被、潺潺的流水、奇异的山石、高雅的雕塑点缀其间,历经多年,这些景观元素已成一体,反而越发显得风姿绰约。

而紧靠大海的“贝沙湾”则是利用自然景观的典范。记者在该楼盘一套房中看到,每个卧室的南面墙都是整幅的落地玻璃,窗子外面就是蔚蓝的大海和树木苍翠的岛屿,偶尔有几艘小船在海面上驶过。这是贝沙湾市价上千万元的主要原因。

与贝沙湾相邻的数码港是香港顶级写字楼之一,除了天然海景资源,利用建筑本身营造出色景观,也是数码港的过人之处。走进数码港,到处可看见色彩绚丽的墙壁,蜿蜒进深的走廊,精美别致的吊灯。在二楼的大厅两边,分别布置了一幢精致的3层小楼和一幢古典塔楼,这建筑中的建筑产生了奇妙的景观效果,而且,由于运用了高超的采光、绿化等技术,由这两幢小楼组合而成的小品,看起来就像在室外一样。而在杭州,还难觅这样的写字楼。
 
来源网站:http://www.qianjia.com/news/html/2005/02/20050217171123-1.htm
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